IMMEUBLE À VENDRE – HYPERCENTRE LILLE

Lille – Hypercentre, Place de Reignaux Situé en plein cœur de Lille, à deux minutes seulement de la gare Lille-Flandres, cet immeuble d’environ 120 m² représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement privilégié, au sein d’une rue commerçante, passante et dynamique, lui confère un excellent potentiel locatif ainsi qu’une forte valeur patrimoniale. L’immeuble se compose de trois lots distincts, offrant une répartition idéale des usages et des revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 29 m² est actuellement loué avec un loyer annuel de 1 077,36 € HT HC, auquel s’ajoutent 120 € de charges. Au premier étage, un appartement de type studio de 29,43 m² génère un loyer de 639,34 € HC par mois, avec 20 € de charges. Au deuxième étage, un appartement T3 en duplex d’environ 60 m² est loué pour un loyer mensuel de 1 005 € HT HC, avec 40 € de charges. Cette configuration assure des revenus locatifs sécurisés et diversifiés, faisant de cet immeuble un excellent investissement locatif, aussi bien pour un investisseur souhaitant un rendement immédiat que pour un projet patrimonial à long terme. La demande locative y est particulièrement soutenue grâce à la proximité immédiate des gares, des commerces, des transports et de l’hyper-centre lillois. La taxe foncière s’élève à 2 900 €. L’immeuble est hors copropriété, comprend trois lots et le DPE est classé D. Le prix de vente est de 499 000 €, dont 19 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

Réf : 88

499 000 €

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Lille (59800)

IMMEUBLE - LILLE-CENTRE - PORTE DE PARIS

Lille – Immeuble de rapport secteur recherché Situé au cœur de Lille, dans un secteur prisé et dynamique, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Composé de cinq appartements, tous libres d’occupation, il offre une stratégie d’investissement sécurisée et immédiatement exploitable, dans un environnement urbain à forte demande locative. L’immeuble se compose de cinq logements aux typologies variées, répondant parfaitement aux attentes d’une clientèle étudiante et de jeunes actifs. Au rez-de-chaussée, l’aile arrière accueille un duplex de 42 m² bénéficiant d’une terrasse privative de 65 m². L’aile avant propose un appartement cosy de 27 m² avec mezzanine. Le premier étage comprend un appartement lumineux de 32 m² avec balcon filant. Le deuxième étage dispose d’un appartement meublé de 32 m². Enfin, le dernier étage offre un appartement élégant de 32 m² avec mezzanine, alliant charme et fonctionnalité. Cet immeuble présente un fort potentiel grâce à la qualité de son emplacement et à la diversité de ses logements, permettant une exploitation en location meublée ou en location longue durée. Sa situation, à proximité immédiate des commerces, restaurants et universités, ainsi que sa connexion optimale au réseau de transports, renforcent l’attractivité du bien. Le parc Jean-Baptiste Lebas, situé à quelques pas, constitue un véritable atout pour les futurs occupants. Immeuble vendu dans son intégralité, non soumis. Nombre de lots : 5. Le prix global est de 850 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

Réf : 87

850 000 €

Exclusif

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Lille (59800)

Immeuble Boulevard Vauban

IMMEUBLE - 200m² - LILLE 1 150 000 € Honoraires charge acquéreur Immeuble de standing de 11 lots idéalement situé dans une rue calme du quartier Vauban, au coeur du secteur universitaire de Lille. Toujours occupé, cet immeuble est à proximité immédiate des établissements suivants : Université Catholique de Lille, IESEG School of Management, Junia et ICAM. Le métro Gambetta est également accessible à pied, facilitant les déplacements. Pas de procédure en cours Une opportunité unique pour un investissement rentable. Immeuble en vente dans son intégralité, non soumis à l’obligation de DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Dont 50 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Réf : 53

1 150 000 €

Exclusif

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