Situé rue Architecte Cordonnier, au cœur de Lille, cet appartement de type 4 en vente vendu loué offre une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un projet patrimonial à fort potentiel. Sa localisation centrale, proche des commerces, services et transports, en fait un bien particulièrement recherché.

D’une surface de 67 m² bien optimisée, il se compose d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Trois chambres bien agencées permettent une occupation confortable, notamment en colocation ou pour une famille. La salle de bain, équipée d’une douche et d’une vasque, complète l’ensemble avec sobriété. Un balcon prolonge agréablement la pièce de vie, apportant un vrai plus en milieu urbain.

Le bien se trouve au sein d’une copropriété de 115 lots, dans un environnement dynamique et pratique au quotidien.

L’appartement est actuellement loué en colocation pour un loyer de 1 200 € hors charges, avec une provision mensuelle de 150 € couvrant l’eau, le chauffage et l’entretien des parties communes.
Le loyer charges comprises s’élève ainsi à 1 350 €, garantissant des revenus immédiats pour l’acquéreur.

Le DPE est classé C.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 010 € et 1 410 €.

Ce logement est soumis à l’encadrement des loyers :

loyer de référence : 11,20 €/m²
loyer de référence majoré : 13,40 €/m²
Un complément de loyer de 302,20 € est appliqué en raison de la qualité des prestations et de la situation géographique.

La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Le prix de vente est de 249 000 €, dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 240 000 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT T4 - 67 m2 - LILLE Lille (59800)

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